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这种状况到了宁卫民有意要办市场的时候，就不一样了。
因为就在几个月前，1987年11月，国家发出了《关于进一步加强文物工作的通知》，规定政府职能部门可以出面建立古玩市场。
这也就是说，在国家批准建立的古玩市场中交易古玩成为合法，已经为了宁卫民兴办旧货市场的投资计划扫清了政策上的障碍。
这就是天时啊。
再加上宁卫民因为捐献古物和帮助天坛公园发展中，无论和文物局还是旅游局，都维持了较好的关系。
他要牵头去办这个市场，那还不是一句话的事儿吗？
文物局正发愁没有办法去感谢他呢，旅游局也对他的贡献心存感念。
更别说宁卫民为了占据法理正义，避免日后的法律方面的麻烦，还效仿坛宮饭庄的合作模式，许诺白送两个单位各百分之十的股份了。
实际上，就连顿饭都没吃，连顿酒都没喝，宁卫民做好了规划之后，只是按照流程打了一个申请报告，带着齐彦军分别跑了两个单位一趟，这件事就做实了。
这就是人和啊。
至于地利那就更不用说了，有现场的成功案例就在宁卫民的脑子里，他还用发愁去想哪儿合适嘛。
而且现在的潘家园啊，还荒僻的很呢。
过了左安门，过了肿瘤医院往东，根本就没什么居民。
从二环到三环，除了零星几个小工厂，一个附近农民用来交易农副产品的自由市场，其他的地方，那都是杂草丛生，坎坷不平的荒地，越靠近三环越是如此。
仅仅只有不多的几处工地在盖楼，也都是一些大的企业单位，在给自己的职工盖家属楼。
说句不好听的，在这个1992年才出现的潘家园旧货市场原址啊，此时就连一点人气基础都没有呢。
甚至连那些最早来到此处的文物贩子们，目前都没发现这里的好处呢。
所以，这就意味着拿地成本几乎为零，根本就不用拆迁。
而且在这块地段，市场想要怎么发展根本就不受限制。
面对一望无垠的荒草地，和沟沟坎坎的，据说是原先这里窑厂挖土留下的大坑，想怎么盖就怎么盖，想怎么圈就怎么圈，只要花点钱把地给整平了就行。
于是乎，1988年4月18日这天，当齐彦军代表宁卫民来潘家园现场圈地确定投资意向的这一天，那叫一个兴师动众。
不但文物局的人来了，旅游局的人来了，工商局的人来了，公安局的人来了，当地的街道干部更是如接贵宾，把齐彦军当成财神爷一样的接待。
不为别的，就因为对这一片的街道干部们而言，那真是久旱逢甘霖啊。
就他们辖区里这么个专门让鸟拉屎的地儿，居然也能让人看上，这不是天上掉馅饼是什么？
只要这个大市场开了，无疑也就意味着他们苦日子也就结束了。
起码他们从此不是土得掉渣的城乡结合部了，而且手里也能额外有几个活钱不是吗？
因此街道胡主任几乎是点头哈腰，亦步亦趋，齐彦军说什么他都说“是”，尽量满足对方的一切条件。
而齐彦军也真是没让对方失望，情况了解的差不多了，乍一张口就语出惊人。
“胡主任，我也没别的要求，就是连农贸市场在内，这些空着的地方我们公司都要了。”
“什么？都要了？齐总。我……我没听错吧？……”
只不过，这齐彦军也真有点用力过猛了。
只见他双手一划拉，把远处所有的空旷都划拉在内，胡主任简直吓懵了。
甚至还不独是他，其他人一样有点找不着北了。
工商局的说，“是啊，这么大的地方都盖市场，不可能吧，简直闻所未闻。”
公安局的也说，“要是这样，那得需要多少警力维持秩序啊。您确定这不是开玩笑？”
文物局和旅游局的更是一人一句小声相劝。
“老齐，咱们规划没说这么大的规划啊。你这是临时起意还是怎么了？”
“就是啊。我看着，这些空地就是盖五六个体育馆也够了，这边又这么荒凉？你确定你刚才说的是你真正的意思？”
为此，齐彦军看到大家如此反应，也忙不迭赶紧解释起来。
“抱歉，抱歉，刚才可能我没说清楚。”
不过就在大家刚刚莞尔，以为他真的只是说错了话，或者只是随口开玩笑的时候。
齐彦军却一本正经的表示，“我的意思是说，我们公司希望这些空地，能尽可能给我们留下。因为我们公司在这里不只想做一个市场那么简单，我们公司的宁总其实是有意把这里做成一个有市场，有酒店，有展览，有剧院，有博物馆的文化产业综合体的。可能现在说这些计划是有点早了，但这些空地我们有的大用。甚至应该说，我们会选中这里办市场，这里空地较多是一个很重要的因素。如果市场开办之后发展顺利，我们当然
