124.第124章 房产危机前的崛起机会 (第2/2页)
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这次，香江政府拿出来拍卖的地皮并不多，只有四块，分别位于九龙塘、葵涌、柴湾以及麻油地以西的填海项目。
看完这四块地皮的介绍，林浩然便直接将麻油地以西的这块填海项目淘汰掉了。
填海项目的地皮竞拍不会太高，油麻地这个位置也很不错，利润必定会不低。
但是竞拍下来之后，需要自己钱去填海，填完海之后再进一步开发，周期性太长了，如果林浩然现在拥有大批资金，他倒是可以拿下，可他没有！
所以，林浩然将目光看向了九龙塘、葵涌以及柴湾这三个地方。
柴湾适合发展工业大楼，九龙塘适合发展低密度建筑，经过思考之后，林浩然觉得还是葵涌这块地更有发展优势。
葵涌的优势很明显，自从60年代开始将货运码头发展到葵涌那边之后，那边的人流量也越来越多，再加上葵涌也是香江有名的工业开发区。
所以，在葵涌就业的人口也是非常多的，就目前来看，葵涌一带的楼盘，也非常好卖，刚需人群非常多。
市中心的房价，相对于许多普通市民来讲，还是太贵了。
而葵涌，挨着九龙市中心，房价又没那么高，恰好是许多中层阶级的人群的目标。
可以说，如果万安集团拿下葵涌的这块地皮，商品房建成之后，不愁卖！
虽然地理位置比北角那个项目差了不少，可相对而言，地皮单价也会低上不少。
葵涌这块地皮的起拍价是1000万港元。
“杨总，如果我们想要竞拍葵涌这块地皮，大概多少钱能拿下？”林浩然问道。
“按照以往的经验，成交价往往会在起拍价的基础上翻倍上下，看竞拍的地产商有多少，实力如何，这些都不定。”杨名逸回答道。
翻倍吗？也就是两千万港元，拿下这块比北角那块地还要大两倍的地皮，的确不错。
虽然房价注定无法像北角的那么高，可它的优势也很明显，体量能更大，利润比例其实是相差无几的。
“如果我们拿下这块地皮，利润会有多高？”林浩然继续问道。
“按这块地皮的规模来看，我们三到四年就能建好，至于利润会有多高，这得看我们是等建好再卖，还是拿下地出设计图纸之后就开始卖楼了，两者之间的利润差价，相差很大。
此外，地皮成本仅仅是地产开发成本的一部分，大约占据40%到60%之间，也就是说，后续建造成本还需要翻一倍左右，如果地皮的成交价在两千万港元，那么最终开发这块地皮的成本会去到四到五千万港元。
卖期房虽然收回成本比较快，可因为价格需要一定的优惠使得它有吸引力，利润可能会在三成左右，相当于赚个辛苦钱吧，最终我们投入总计四五千万港元的资金，利润可能会在一千多万港元。
而如果是打算建成后再售卖，拥有着许多不确定性，我们不知道两三年后建成的时候，香江的房产价格是否涨了，中途又是否会发生房产危机，如果按照去年到今年的涨幅来算，三年后，我们的利润起码能在投入的基层上，翻个一倍完全不是问题。
所以，因为目前处于石油危机爆发期，我也无法判断未来的形势如何，如果想要保守，最好的办法就是拿到地皮之后，马上开始出设计图，开始打广告，卖期房，尽快收回成本，如此一来，我们就没有亏损的可能性。
如果在一两年内爆发房产危机，房价跌得严重，加上我们的资金是贷款的，到期要还贷，算上贷款利息的成本，那么我们这个项目可能不仅仅赚不到钱，甚至还要亏损的可能性。”杨名逸将好几个可能性都讲了出来，让林浩然这位老板更直观地对此事有了充分的了解。
林浩然点了点头，他已经有了决定。
按照他所了解的香江房产危机史，危机爆发高峰期是在1982年下半年到1983年之间，而这次的危机在1981年下半年就开始出现下跌征兆，现在是1979年的2月份，也就是说，距离房地产出现下跌征兆的时间，只剩下两年半的时间。
时间很短暂，甚至短暂到一个小区都还没开发完，那边的地产危机就爆发了。
然而，谁说在房地产行业搞钱一定要将房子建起来呢？
既然房子在接下来两年时间会暴涨，地价自然也会暴涨，而且地价的暴涨倍数只会比房价更多。
那我直接囤地皮，就足够了，说不定两年后，卖个地皮都能翻倍呢。
至于卖楼赚个辛苦费？
林浩然可没这个想法，虽然能快速收回成本，可利润太低。
(本章完)
